Destek Hattı: 0326 613 92 56

PROFESYONEL APARTMAN YÖNETİM

 

PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ

DİKKAT ÖNEMLİ NOT 

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASIFirmamızın ‘’YÖNETİCİ SÖZLEŞMESİ’NDE TUZAK OLARAK EKLENEN 1 (BİR) YILDAN ÖNCE SÖZLEŞME FESİH DURUMUNDA KAT MALİKLERİNDEN TAZMİNAT ÖDEMEK ZORUNDA BIRAKAN MADDE YOKTUR

             Neden Tavilzade Yönetim?

Bizim profesyonel yönetim sektör ile ilgili yaptığımız gözlem ve analizlerimizde; Sektörde hizmet verirken ve müşterilerin hizmet alırken yaşadıkları sorunları şu şekilde tespit ettik:

      I.            YÖNETİCİ SÖZLEŞMESİ’’NDE KAT MALİKLERİ VE KİRACILAR İÇİN EKLENEN AMA SÖZLEŞME İMZALANIRKEN SÖYLENMEYEN VEYA SAKLANAN MADDE, TUZAK OLARAK EKLENEN 1 (BİR) YILDAN ÖNCE SÖZLEŞME FESİH DURUMUNDA KAT MALİKLERİNDEN TAZMİNAT ÖDEMEK ZORUNDA BIRAKAN MADDE VEYA MADDELER

    II.            Yönetim firmalarının kendilerine ait iş ocaklarının (Atölyelerinin) olmaması

  III.            Yönetim firma sahibi kişilerin yapılacak bakım ve onarımları yapacak, nitelikte (teknik eleman)  olmamaları

 IV.            Yukarıda belirtiğimiz iki şıktan birinin olmayışı ya da iki sininde olmayışı,

Bina bakım ve onarım hizmetlerini dışarıdan, bir firma veya ustadan bakım onarım hizmet almayı zorunlu hale getirmektedir. Hizmet alımları aşağıda belirteceğimiz sorunları da beraberinde getirmektedir:

A.     Bakım ve onarım maliyetinin yüksek olması:

B.     Bakım ve onarım maliyetinin düşürülmesi için piyasa araştırması yapılması

C.       Arıza giderme sürecinin uzaması ve hizmetin aksaması, konusunda uzman olmayan kimselerden alınan hizmetlerle gerçek arıza sebebi tespit edilemediğinden; günü kurtaran geçici çözümlerle, aynı arızayı tekrar tekrar tamir ettirerek maliyetin yükselmesi sebep olması

D.     Bakım ve onarım farklı, farklı firmalardan alınması sonucu arıza takiplerinin imkansızlaşması ve hizmet devamlılığının olamayışı

E.     Art niyetli firma ve yöneticilerin hizmet alımı yaptığı firmadan komisyon talebi ya da fiyatı yüksek göstererek aradaki farkın yönetici firmanın cebine haksız kazanç olarak aktarılması

 

       SONUÇ OLARAK YUKARIDAKİ SAYILAN BU SIKINTILARIN HEPSİ BİR MALİYET OLUŞTURMAKTA VE BU MALİYET MAALESEF Kİ KAT MALİKLERİNE VE KİRACILARA MADDİ ZARARLAR VERMEKTE VE MAĞDURİYETLER OLUŞTURMAKTADIR.

 

    TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASIFirmamızın anlaştığı bir asansör bakım firması yoktur.(Kat maliklerinin lehine uygun hangi firma ise o firma ile çalışırız.)

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI: Firmamızın anlaştığı bir temizlik firması yoktur.(Kat maliklerinin lehine uygun hangi firma ise o firma ile çalışırız.)

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI Önemli olan bize güvenen kat malikleri ve kiracıların tarafında olmaktır.

         İŞTE TAVİLZADE FARKI BURADA ORTAYA ÇIKAR

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI olarak firmamıza ait bir iş ocağı (atölyemiz) vardır.

 

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI olarak yapılacak bakım ve onarımları yapacak nitelikte tecrübe sahibiz.

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI olarak yapılacak bakım ve onarımları en uygun fiyatla kendimiz yaparız.

 

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI olarak Dışarıdan bakım ve onarım hizmeti almadığımız için, fahiş fiyat ve komisyon gibi haksız kazançlar ortadan kalkacaktır

 

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI olarak Piyasa araştırması ve firma beklemek gibi süreçlerin olmayışı arıza giderilme hızını artıracaktır

 

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI olarak Binadaki arıza ve onarımlar tek bir elden çıktığı için takip edilecek; yenilenen malzemelerin garanti takipleri yapılarak, ufak tefek bakımlar ile büyük arıza ve tamiratların önüne geçilmesi sağlanacaktır.

 

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI olarak Günü kurtaran çözümlerle değil, gerçek arıza sebeplerini gidererek arıza maliyetlerini en düşük seviyelerde tutmaktır.

 

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI olarak Kat Malikleri hakların hukuki olarak savunur, gerekli itirazlarda bulunur. Takip eder ve haksız uygulamaları kabul etmez

 

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASI için; apartman ve sitenizde: dürüstlük, karşılıklı güven, açık şeffaf hesap, temiz, hijyenik bina, iyi komşuluk, mutlu ve huzurlu kat malikleri firmamızın en büyük amacıdır.

GURURLA İFADE EDİYORUZ:

TAVİLZADE YÖNETİM FİRMASIFirmamızın ‘’YÖNETİCİ SÖZLEŞMESİ’NDE TUZAK OLARAK EKLENEN 1 (BİR) YILDAN ÖNCE SÖZLEŞME FESİH DURUMUNDA KAT MALİKLERİNDEN TAZMİNAT ÖDEMEK ZORUNDA BIRAKAN MADDE YOKTUR

                                                                    SAYGILARIMIZLA

                                        TAVİLZADE YÖNETİM 

PROFESYONEL YÖNETİCİLİK PRENSİPLERİMİZ

1.   DÜRÜSTLÜK

2.   ŞEFFAF HESAPLAR

3.   DEMOKRATİK YÖNETİM

4.   KAT MALİKLERİ KİRACI HAKLARINI KORUMA

1)DÜRÜSTLÜK

KAT MALİKLERİ KANUNU ‘NA GÖRE YÖNETİM, BİNAYA ÖZEL YÖNETİM PLANI, TEMSİLCİ ÜYE, ÜYE VE DENETÇİ ÜYE SEÇİMİ YAPILIR. DEFTER NOTER TASTĞİ YAPILIR. TÜM GİDER VE GELİRLER MAKBUZ, GİDER PUSULASI, FİŞ, FATURA İLE BELGELENİR

2)ŞEFFAF HESAPLAR:

A. YÖNETİMİ YAPILACAK APARTMANA, KENDİ ADIMIZA YÖNETİMİ YAPILACAK APARTMANA ÖZEL BİR BANKA HESABI AÇILIR.

B.YÖNETİMİ YAPILACAK APARTMANA ÖZEL BİR WHATS APP GRUBU KURULUR VE GRUPTA KAT MALİKLAERİ VE KİRACILAR DÂHİL EDİLİR.

C. YÖNETİMİ YAPILACAK APARTMANA ÖZEL BANKA HESABINA GİREN PARALAR (GELİRLER) ,YÖNETİMİ YAPILACAK APARTMANA ÖZEL BİR WHATS APP GRUBU GÖNDERİLİR. APARTMANIN HARCAMALARI (GİDERLERİ) HESAPTAN YAPILIR WHATS APP GRUBU GÖNDERİLİR

D. YÖNETİMİ YAPILACAK APARTMANA ÖZEL BANKA HESABINA GİREN PARALAR (GELİRLER) ,YÖNETİMİ YAPILACAK APARTMANA ÖZEL BİR WHATS APP GRUBU GÖNDERİLİR. APARTMANIN HARCAMALARI (GİDERLERİ) HESAPTAN YAPILIR WHATS APP GRUBU GÖNDERİLİR

E. YÖNETİMİ YAPILACAK APARTMANA ÖZEL BANKA HESABINA GİREN PARALAR (GELİRLER) ,YÖNETİMİ YAPILACAK APARTMANA ÖZEL BİR WHATS APP GRUBU GÖNDERİLİR. APARTMANIN HARCAMALARI (GİDERLERİ) HESAPTAN YAPILIR WHATS APP GRUBU GÖNDERİLİR

F.APARTMANINI İLAN PANOSUNA HER AY: AYLIK AİDAT TAKİP ÇİZELGESİ, AYLIK APARTMAN GİDER DAĞILIMI ÇİZELGESİ, APARTMAN GELİR-GİDER TABLOSU, AYLIK HARCAMA VE AİDAT DUYURUSU ASILIR. APARTMANINMIZIN ACİL DURUM ONARIMI DIŞINDA (SU BAŞMASI, LOĞAR TAŞMASI, ASANSÖR ARIZASI ELEKTRİK KAÇAĞI VE OTOMAT AMPÜL DEĞİŞİMİ GİBİ) YAPILACAK ONARIMLAR KRİTERLERİ BELİRLENDİKTEN SONRA İLAN PANOSUNA ASILACAK VE KATMALİKLERİNİN FİYAT ARAŞTIRMASI SUNULACAKTIR.

G.HER KAT MALİK VE YA KİRACI HESAPLARI TAKİP EDİP KONTROL EDECEKTİR

3)   DEMOKRATİK YÖNETİM:

             A)YÖNETİMİ YAPILACAK APARTMANA ÖZEL BİR WHATS APP GRUBU APARTMANINI İLAN PANOSUNA HER AY: AYLIK AİDAT TAKİP ÇİZELGESİ, AYLIK APARTMAN GİDER DAĞILIMI ÇİZELGESİ, APARTMAN GELİR -GİDER TABLOSU, AYLIK HARCAMA VE AİDAT DUYURUSU ASILIR. APARTMANIN ACİL DURUM ONARIMI DIŞINDA (SU BASMASI, LOĞAR TAŞMASI, ASANSÖR ARIZASI ELEKTRİK KAÇAĞI VE OTOMAT AMPÜL DEĞİŞİMİ GİBİ) YAPILACAK ONARIMLAR KRİTERLERİ BELİRLENDİKTEN SONRA İLAN PANOSUNA ASILACAK VE KATMAİLKLERİNİN FİYAT ARAŞTIRMASI SUNULACAKTIR. APARTMANA ÖZEL BİR WHATS APP GRUBU YAYINLANACAKTIR.

B) APARTMAN YÖNETİM PLANINDA OLMAYAN AMA KAT MALİKLER VEYA KİRACIDAN GELECEK KMKANUNUNA UYGUN TEKLİFLER APARTMANA ÖZEL BİR WHATS APP GRUBU YAYINLANIP; YAPILACAK OYLAMADA YETER SAYI ALMASI HALİNDE KARAR DEFTERİNE İŞLENEREK KARAR ALINIP YÜRÜRLÜĞE GİRECEKTİR APARTMANDAKİ ARIZA VE PROBLEMLER BİR WHATS APP GRUBU YAZILARAK EN KISA SÜREDE TAMİRİ SAĞLANACAKTIR.

4)KAT MALİKLERİ KİRACI HAKLARINI KORUMA:

GEREK ASANSÖR REVİZYON VE KANUN DEĞİŞİKLİKLERİNDEN DOLAYI KAT MALİKERİNİN YAŞANAN HAKSIZ UYGULAMALARLA HUKUKİ YOLLARDAN FAYDALANARAK APARTMAN ADINA YAZIŞMALAR VE GEREKİRSE TÜKETİCİ MAHKEMELERİNE KADAR HAKLARI TAKİP EDİLECEKTİR

 


SAYGILARIMIZLA

TAVİLZADE YÖNETİM

 

 

TEMA AYARLARI

Tema Rengi